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央行对“金融16条”延期,让开发商“喘口气”,促进楼市稳定发展
来源: 盛京宅      时间:2023-07-11 16:12:53


【资料图】

7月没等到“超级”救市政策,却等到了“金融16条”的延期。7月10日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》对2022年11月11日出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中部分政策延期至2024年底。两项延期政策涉及支持开发商贷款、信托贷款等存量融资合理展期,以及鼓励金融机构提供融资支持等内容。也是去年发布的“金融16条”中比较重要的两条政策。这对于房地产企业来说可以说是一个“好消息”。

1.对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商,积极发放和调整存量贷款支持还款安排和其他方式,以促进项目的完成和交付。对于2024年12月31日之前到期的,可以在原规定基础上延长一年,贷款分类不得调整,报送征信系统的贷款分类应当与之一致。根据央行发布的《2023年一季度金融机构贷款统计报告》显示,一季度末人民币房地产贷款余额53.89万亿元,其中开发贷13.3万亿元。对于这些贷款,允许延期和还款安排。对于2024年12月31日之前到期的,可以在原规定基础上延长一年,贷款分类不予调整。这不仅减轻了银行的考核压力,也相当于给开发商“雪中送炭”。

2.按照《通知》要求,商业银行对2024年12月31日前专项贷款支持项目发放的配套融资,在贷款期内不得降低风险分类;管理。新发行配套融资结构不良且相关机构和人员已履行职责的,可以免除责任。这有利于减轻银行压力,避免银行为了应对考核而回收相关款项。

众所周知,3月小阳春过后,楼市开始“低迷”。这表明楼市的恢复还需要时间。此时,上述两项政策的延长无疑是开发商的“救命稻草”,对于稳定市场有很大帮助。除此之外,央行、金监局还宣布,除上述两项政策外,其他不涉及适用期限的政策将长期有效。

这也许不是真正的“救市”政策,但信号已经非常明显。延长房地产企业融资和对保交楼的金融支持,根本上是为了稳定房地产市场平稳发展。

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