最近的成都楼市真热闹，天新“大网红”天府半岛结束摇号后，城南另一“兄弟”万达一号传闻将取证，还有朗基紫境府、嘉悦汇也跃跃欲试。

(资料图片)

就在昨天，小妹还在这几个楼盘中反复纠结，今天又在某购房群看到，天新另一网红盘——天府公园未来城四期，或将在4月底供货，让小妹的选择困难综合症又加重了！

据小妹了解，天府公园未来城四期预计将在4月加推，推出172套带装修高层房源，建面约190㎡、215㎡、240㎡三种户型，带装修价格约为2.3-2.5W/㎡，与周边部分新房存在一定价差。

考虑到天府公园未来城每次开盘的“红盘”属性，并参考上一批次31%的中签率，预计下批次天府公园未来城的竞争依旧会很激烈。

好了，话不多说，快跟着小妹来看看天府公园未来城四期这一批次的产品怎么样吧！

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172套带装修房源 最低首付约130W

天府公园未来城作为一个极为罕见的超大项目，占地约485亩，总建面接近百万平方，分为9个地块来打造，覆盖人才公寓、高级住宅、商务中心、商业街和学校等业态。

目前，住宅部分的一期“星幕”是人才公寓，已经交房；二期“星耀”占地约116亩，也已售罄；三期“星颂”占地约114亩，还有在售房源，在售参考价19613-30926元/㎡。

四期位置示意图

但小妹今天要说的是即将入市的四期。从项目规划图来看，天府公园未来城四期对面就是广汇御园二期，北边是麓湖公园区，离昌公堰TOD也比较近。

据置业顾问介绍，4月底即将开出四期的190㎡、215㎡和240㎡户型，共172套房源。

但四期的相关资料并未释出。想了解具体户型，比如建面约190㎡户型，可参照三期的205㎡户型，两者在结构上极为相似。

三期建面约205㎡户型图

用置业顾问的话来说，相比三期建面205㎡的户型，四期建面约190㎡的户型尺寸就是小一点，只少了一个卫生间和储物间而已。最低首付大概在130-140W。

另外，小妹注意到，即将开出的房源位于8号楼、9号楼和10号楼，分别为20F、30F和37F。

喜欢超高层居住体验的可选9号楼和10号楼。

据了解，本批次带装修价格约为2.3-2.5W/㎡，其中精装标准在3000元/㎡左右，配置了新风、空调和地暖的传统三大件。

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天府总部商务区 配套趋近完善

作为一个开盘多次的老牌“红盘”，周边配套信息相信大家差不多都了解了，今天就跟着小妹再来“复习”一次。

项目位于天府新区夔州大道与杭州路东段交叉口，杭州路东段以南，夔州大道以东，在《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案发布以前，就属于天府总部商务区范围。

图源《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示

如今，麓湖湖区及公园区、锦江生态带和天府前湾一起，都规划进了天府总部商务区的版图，区域量级再次提升。

具体到天府公园未来城这个项目，加上周边有中交国际中心、天府国贸中心、西部国际博览城等重磅商业集群，区域及配套都很给力。

交通方面，项目就位于地铁6号线杭州路站东南侧，乘坐6号线很方便，也可以快速接驳1号线和18号线，1公里范围内还有规划中的19号线站点。道路方面，杭州路、夔州大道、武汉路、梓州路、天府大道等城市主干道就在项目周边，自驾出行也很方便。

项目大致区位与周边站点（截图自百度地图）

教育方面，项目规划为天府新区的C学区，2023年规划中，C学区内有四川天府新区第八中学（小学部）、四川天府新区第七小学、四川天府新区第八小学、四川天府新区元音小学四所小学。其中，天府新区元音小学与项目直线距离在1公里范围内。

商业方面，天府公园未来城向南直线距离约500米左右就是成都天府大悦城，这是成都第二座大悦城，预计会在2023年年底正式开业，天府大悦城规划总建筑面积30万平方米，其中大型购物中心15万平米。项目周边2公里范围内还有TFS天府国际保税商业中心，是全国首个大型海外消费体验中心项目、四川首个大型保税中心。

成都天府大悦城意境图

医疗方面，万达国际医院就在项目周边1公里范围内，去往华西天府医院、省妇幼医院等也比较方便。

成都万达UPMC国际医院概念图

生态配套也是一大亮点，项目距离天府公园直线距离仅有1.8公里，乘坐6号线可以方便到达，另外还可以接驳地铁1号线去往兴隆湖区域。

总结起来，就是天府公园未来城无论是区域规划能级，还是项目周边已经呈现的生活配套，都可以评出一个高分，对得起“网红盘”的称号。

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购买建议

总的来看，作为老牌红盘天府公园未来城到底能不能上车的问题不必讨论。只要你有资格，都可以勇敢往前冲！

从置业顾问的口风来看，如果不是刚需，买到的可能性比较低。但是小妹觉得大户型还真未必能开盘售罄，预算空间大的普通资格，依然有不小可能性捡漏。

毕竟如果真是置业顾问说的价格，2.3-2.5W的精装单价，与周边二手还是有一定的价差，买到肯定是不亏的！