[2022]长沙市078号地块

今日，长沙第五批次集中供地顺利完成，共供应13宗土地，最终，2宗溢价、11宗底价成交，揽金78.4亿，总出让面积80.7万㎡，平均溢价率1.54%。其中，[2022]长沙市080号地块经过6轮竞价，最终由湖南保利房地产开发有限公司以总价13.47亿元收入囊中；[2022]长沙市078号地块，两家房企经过15轮竞价，最终由郴州市鑫宇房地产开发有限公司以总价4.4亿元竞得。

(资料图片)

[2022]长沙市080号地块

从成交结果来看，拿地企业依然以本地房企为主。其中，望城区7宗宅地由湖南金蛰房地产有限公司、长沙市望城区纬地置业有限公司、长沙市望城区腾飞土地开发有限公司3家房企分得，湖南金蛰房地产有限公司以1.46亿元摘得[2022]望城区063号地块；长沙市望城区纬地置业有限公司分别以2.34亿元、2.97亿元、3.35亿元摘得[2022]望城区062号、61号、60号3宗地块；长沙市望城区腾飞土地开发有限公司分别以3.8亿元、6亿元、5.67亿元摘得[2022]望城区057号、59号、58号3宗地块。

湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司以4.14亿元摘得自贸区[2022]长沙市079号地块；湖南国广置业有限公司（长沙房产集团）以3.76亿元摘得雨花区[2022]长沙市081号地块，楼面价4365元/平方米；中建信和地产有限公司、 中建五局第三建设有限公司以18.9亿元联合摘得芙蓉区[2022]长沙市083号地块，楼面价5290元/平方米；长沙天悦投资有限责任公司、 长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司联合以8.04亿元摘得天心区[2022]长沙市082号地块，楼面价5180元/平方米。

具体来看两宗备受关注的地块。

本轮工地最大看点之一是梅溪湖超级中轴地块，位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，雪松路与朝龙路交汇处东南角的[2022]长沙市080号地块，出让面积为59855.86平方米，规划用途为二类居住用地（R2），起始价128278万元，土地挂牌出让最高限价为147519万元，住宅（毛坯）销售均价按照长沙市政策进行价格监制。

挂牌条件包括：本宗地应响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。集中供能接入面积不低于14.07万平方米。项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。实现“交房即交证”。参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。地块拿地条件颇为严格，要求“竞得人须引入一家企业参与项目投资建设，该企业或企业实际控制人为世界500强排行榜中位列前100强央企或国企（以2022年《财富》杂志公布排名为准）。”

地块所处梅溪湖板块，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁（在建）2号线西延二期，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套较完善，地块3km范围内聚集了长沙高新区麓谷凌云小学、西雅中学、梅溪湖社区卫生服务中心、购物中心鑫苑·鑫都汇等生活配套。

今日，经过6轮竞价后，最终由湖南保利房地产开发有限公司竞得。

作为竞争最激烈的[2022]长沙市078号地块，位于长沙市岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临莲坪路、西临新生路、北临蓝山路，出让面积为30072.58平方米，规划用途为商住用地（R2B1，商住比1︰9），容积率≤2.3，起始价为38733万元，土地挂牌出让最高限价为44542万元，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

挂牌条件包括：项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。实现“交房即交证”。参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质等。

今日，该地块经过15轮竞价，最终由郴州市鑫宇房地产开发有限公司竞得。

附：长沙2022年第五轮土拍集中供地成交情况一览

相关链接：

溢价1.19亿！长沙第五批集中供地全部成交，总金额78.41亿元